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第308章 基建投资（第2页）

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下午，林祖辉来到新时代集团，举行了一个高层会议。

总经理陈斌说道：“下个月大老山隧道进行招标，投中的公司将以「建造、营运、移交」方式获发大老山隧道30年的专营权。”

林祖辉思考了一下，说道：“大老山隧道是大型基建项目，目前我们的资金实力还是不能独立投标。所以，你们觉得香江的建筑公司谁最有实力投中？”

陈斌是香江出名的地产专才级别的高管，对建筑领域可谓精通的很，所以立马说道：“我听说怡和旗下的金门建筑有意参与。”

林祖辉点点头，又说道：“新世界发展的基建也没有项目吧？”

陈斌点点头，说道：“没有，和我们一样，想进入而没有机会！”

林祖辉心里有数了，那就是先联合郑裕桐，再去怡和商量合作；届时，金门建筑肯定就会拉两家合伙。

道理很简单，金门建筑也没有实力独自吞下，而如今新时代和新世界联合，与其多一个对手，还不如多一个盟友。

“好，这个项目我来负责！”

众人点点头，这可能是新时代集团的第一个基建项目，虽然仅仅是占股，但好歹是开始在发展了。

而林祖辉的想法是，一旦改开开始，便成立新时代基建（华夏），专门负责投资内地的基建。有稳定的盈利，还能提高影响力，一举两得。

接下来，林祖辉说道：“我最近发现一个情况，700平方尺~800平方尺的住宅单元越来越受欢迎，你们好好考虑一下，集团接下来的主力户型是不是可更大一点（之前500~600平方尺为主力户型，没有公摊喔）；而且，我们是不是在这个户型上，怎么样设计才会让市民满意？在这里，我先给你们提个意见，香港的中小家庭很少在家里招呼亲朋好友，同时互相拜访的情况也不多，有什么喜庆宴会，都是光顾酒楼茶室，因此客餐厅反而不必要大，多出来的几十尺，设计一个浴室放在主人房里，是不是更受欢迎呢？”

那个中等人家一天工作劳累回家，不想夫妇二人躺在床上一边休息闲谈，一边看电视；主人房兼有浴室（洗手间），自成一国，更是便捷。

陈斌等人纷纷点头，便说道：“好的，我组织人进行调查和研究，倒时候拿出方案给您！”

林祖辉点点头，他一般提出建议，并不是马上执行，他需要一个更专业的团队，去佐证自己的想法，然后再拍板。

接下来，林祖辉又说道：“新时代集团的股票走势很好，所以我打算在11月份发行可换股债券，集资5亿！接着，我们还要筹备供股集资10%新股，我本人会全部认购的（49.5%）。所以，这段时间里，你们要多向投资者展示我们的发展情况，吸引大家投资我们！”

梁真勋连忙说道：“好的，我们一直在努力做这方面工作，相信投资者非常看好我们！毕竟，我们公司有老板你的带领，对地产走势的预测、躲避风险等，拥有巨大的成绩！”

大家都附和起来，梁真勋说的话一点不假，去年股灾前，新时代集团提前三个月就开始大力出售住宅单元，又提前一个月减持债务等，投资者不是傻子，也看出了这家公司在风险控制上很给力。

更何况，今年新时代集团的楼宇面积销售，从去年的第六，猛上升至第三第四，显然也是一种对市场的掌控。

可以说，新时代集团的建筑效率，为全港最高。

这一点，恒基地产的李兆基就公开承认过。

林祖辉朝着陈晓芬问道：“愉景湾第三期销售的情况怎么样？”

香江兴业的实力不强，愉景湾的第三期销售策划，是由新时代和新世界两家公司在完成。

林祖辉主要还是关心回款的问题！

陈晓芬汇报道：“比预期的好上五成！”

林祖辉点点头，很满意这个效果，在一开始策划销售的时候，林祖辉就提过意见，那就是让媒体传出新机场方案可能要在明年放出。

反正也就是个‘谣言’，又没有什么责任，而不少投资者则不同，他们会考虑这项投资的可能性！最终发现，新机场真的很有可能要出台了，而一旦大屿山那里修建新机场，那么势必要有跨海大桥和海底隧道。

试问，有了交通之后，愉景湾还是孤岛吗？

愉景湾第三期的房子580元每平方尺，难道不划算吗？

要知道，现在新界都已经1200元了，而市区已经1500多元了，九龙也是1400元了。

愉景湾项目，是不需要向政府交纳任何费用（除了税费），只需要建筑费，所以将来的利润还是非常可观的。

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