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第167章 青云置业买房趁早（第4页）

“可也不能完全忽视地产价格上涨，对吃了么扩张计划，未来的隐患视而不见。

随着房价进一步上涨，商铺，尤其是一二线城市繁华地段商铺价格，必然迎来新一轮暴涨，租金这块必然成为餐饮的主要支出。

我这也是未雨绸缪，在房价上涨初期，能入手多少算多少，无论后期提供给吃了么作为扩张基矗

还是用于出租出售，都是稳赚不赔的生意。”

张垒挠挠头，“从互联网跳过去做房东，跨越很大埃”

“有区别吗？”

李泽华解释道，“我们做平台，不就是在互联网基础上造商场，吸引商家消费者过来，然后坐地收房租吗？”

在他看来，无论是腾达的扣扣，还是阿狸的淘淘，千度的搜索，都是如此。

无非是借助互联网便利，圈地跑马划定地盘，和实体经济里的物业加房东，有什么本质区别吗？

互联网软件行业创造价值都是附加值，偏向于技术服务类，是技术赋能。

为现有经济模式，降本增效。

“过于片面吧，不过不说这个。”

张垒一时语塞，他总不能说扣扣能拿来吃吧？

腾达游戏是精神需求，但也无法脱离物质基础，硬扯，扯个三天三夜也说不完。

就岔开话题，“但是这个资金量，可不是小数目。

虽然我不是很懂魔都的地价，但这里的商铺，应该很贵吧？”

“还行，报价八万多，房本160平，实用130多。”

“那就是一千多万，你有足够多的钱支撑这个扩张计划吗？”

面对疑问，李泽华面向张白鸽，“这不是张董在这嘛，我说说自己的想法，各位老前辈帮忙参详一二。”

李泽华不屑于炒房。

但餐饮计划，关系到垄断外卖市场，他不可能不提前准备。

商业地产，他暂时没资格染指，这里面涉及的人脉关系，背景渠道，他通通没有。

但搞资本运作，没吃过猪肉，还没见过猪跑？

海h和如家的经验在前，再不济学习温城和晋省煤老板，周转房产还不容易？

他又不是空手套白狼，这么多产业摆在这，何况还有完整的商业逻辑支撑。

“以青云置业的名义，注入一笔资金后，购买一二线城市的商铺，统一管理，或出租给吃了么餐饮连锁店。

或自行招租，这样就确保有足够的现金流，进行下一步扩张。”

张垒打断道，“先等等，你还没说从哪里找钱买商铺呢，就算依靠银行贷款，你这个资金量也不够埃”

李泽华奇怪的看他一眼，“你都说了银行贷款埃”

“不对吧，银行对这块要求的自有资金可不少，首付比例和居民住房贷款也不一样。”

张白鸽在旁边咨询助理后，心里有底，“我不知道你具体要搞到多大规模，但想必不会太校

就沿海这些大城市，再加上内陆省会，一个地方你安排一百家，都是几亿十几亿的资金投入。

这个账，你要算清楚，即便首付比例按最优惠的给你放款，你也得有三个亿才能撬动十亿资金盘。”

李泽华摇摇头，“张董，你这么说可就不对。”

说着将几杯咖啡摆在面前，“这个小杯，算目前我的资金量，不多，但是里面有咖啡啊1

众人忍不住凑上来，仔细聆听。

就看李泽华又拿来一个中杯，“就好比我目前有个五六千万，在几个核心地段，按张董说的三成投入。

撬动的资金，两个亿上下没问题吧？”

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